蓬房2020年是美国住房市场破纪录的一年！金年会体育

　　2020年，是美国各产业遭受沉重打击的一年，但对于美国住宅型房地产来说，2020年是美国住房市场破纪录的一年。迄今为止，

　　根据Zillow数据，2020年总共售出了564万套房屋，比2019年增长了5.6％。是自2006年以来成屋销售最好的一年。

　　其中，第四季度蓬房，以3.2％的房价增长创下自1996年以来最快季度的升值速度。房价恢复最快的市场包括奥斯丁、匹兹堡、里弗赛德蓬房、里士满和休斯敦..

　　用来衡量房地产投资回报水平的NCREIF基金指数也发布了2020年第四季度数据，总回报率为1.30％，净回报为1.1％。

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　　为什么2020年能成为美国住宅型房产最为特殊的一年？背后的逻辑是什么？相信大家在看完以下内容后，能够拨开层层云雾，看清去年美国住宅型房产出现历史性表现的底层逻辑，为未来的投资机会做好准备。

　　无限量QE，导致美国抵押贷款利率2020年处于历史最低水平，房贷成本降低。

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　　目前房价中位数是340,000美元，30年固定抵押贷款利率为2.86％。假设购房者提供了20％的首付，则每月还本付息1,126美元。

　　而一年前，30年固定抵押贷款利率为3.7%，买主需要每月还款1252美元。

　　几轮财政刺激下，美国居民也拿到了好几轮政府发放的现金金年会体育。补助金+失业金，这让很多美国人觉得呆在家里都比上班赚钱。

　　疫情期间，消费渠道收缩，大家没处花钱，很多人就凑凑首付，趁机买个房子。尽管有数百万人被解雇和休假，但这并不能阻止大家在全国范围内购买房屋。

　　再加上新冠疫情增加了人们对拥有更多空间的房屋需求，整体需求趋势也是城市向外迁，郊区住房市场蓬勃发展。再加上创纪录的低利率金年会体育，全国各地从城市到郊区的市场价格都在急剧上涨。

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　　美国房地产有18年左右的周期规律，上行周期约12年，本轮上涨的起点在2012年初，目前已经运行了9年，还有3年的上行期。

　　房屋库存处于自1999年以来的最低水平，待售房屋数量以平约30％的速度直线下降金年会体育，而市场的需求量几乎翻了一番。购房者抢购相对较少的待售房屋进一步刺激房价上涨。

　　根据Zillow最新数据，到2021年中期金年会体育，年度房屋价值增长将高达13.5％，到2021年年底，房屋价值将比当前水平增长10.5％。返回搜狐，查看更多