金年会体育1125楼市焦点：8号线日通？！荔湾葵蓬旧改即将招商！蓬房

　　一、年底新房涨价多？还没买房的你焦虑吗？ 二、佳兆业拿下宁西街冯村村旧改 毗邻国家级经济技术开发区 三、上周广州新房网签3576套问鼎湾区冠军 四、8号线亿，荔湾葵蓬旧改即将招商！占地约1.75平方公里 六、广清城际广州东环城际即将开通！清远到广州最快16分钟

　　@广州买楼【年底广州新房不促销反喊涨价？还没买房的你焦虑吗？】最近广深两城均出现了“万人抢房”的盛况：

　　上周六（11月21日），位于番禺的恒大冠珺之光开盘意向客户超过万人，恒大租下了大学城体育场来卖楼。在深圳，之前一直深受关注的华润城4期推出1181套单位，日前，项目发布诚意了登记人名册，吸引了超过1.5万批客户登记，入围的客户也达到了9690批。

　　各方数据和消息看来，最近楼市真的“涨声一片”，而不是往年一样年底开发商开始促销优惠。

　　10月的均价也是创下了今年新高，达到了30782元/㎡。而11月的水平还有上涨趋势，甚至比年初1、2月正常水平还要高。

　　我们可以看到，疫情后到10月前广州的均价未到3万/平，年终徘徊在2.8-2.9万/㎡水平，而10月、11月的均价比年中高出了1000-2000元/㎡，也就是，买个100方的房子要多给将近10-20万。

　　@广州乐居【再布局增城！佳兆业拿下宁西街冯村村旧改】二次招标后，增城区宁西街冯村村旧村改造项目终于成功“招婿”。

　　11月24日，官方公示广州业安房地产开发有限公司成为增城冯村村旧改合作意向企业。企查查信息显示，该公司为佳兆业全资子公司。

　　数据显示，佳兆业曾在2020年6月13日，以23亿元的投资成本成为中新镇霞迳村旧改合作企业金年会体育。并分别在2019年和2020年，以35.35亿元拿下了钟岗地铁站北宅地和永宁街宅地。

　　而冯村村旧村改造项目，东临中元村，南临路边村，西临南香山森林公园，北临中新镇联丰村，毗邻增城国家级经济技术开发区。

　　@广州乐居【势不可挡蓬房！上周广州新房网签3576套问鼎湾区冠军】上周（11.16-11.22），大湾区内地9城共网签新房17402套，环比跌6%。

　　广州在连续两周超越佛山后，上周一鼓作气，打败惠州，以网签3576套，环比涨13%的成绩问鼎湾区网签冠军宝座。

　　值得一提的是，深圳网签1540套，环比涨11%，少有地冲进前五，这主要得益于多个网红盘如沙井嘉福宝禧花园、润玺一期等开盘。

　　@广州楼市发布【蠢蠢欲动！8号线大盘要起飞！】有消息称，8号线日开通。地铁一响蓬房，黄金万两！部分楼盘声称要涨价，那沿线有什么楼盘能从中获益呢？

　　据统计，8号线公里之内）主要集中在白云区，价格约40000-56000元/㎡。

　　其中佳兆业白云城市广场和万科金域悦府是两个新盘，分别临近小坪和鹅掌坦地铁站。

　　佳兆业百云城市广场是小坪村旧改项目，目前推出79-123㎡三四房户型，吹风价4.5万/㎡。

　　万科金域悦府则推出88-143㎡三四房户型，使用率高达82%-85%，价格在4.5万-5万/㎡，此外，还有少部分楼栋即将卖到6字头。

　　@拆神【111亿，荔湾葵蓬旧改即将招商，不是上市公司不要来】昨天，自微信公众号@葵蓬联社的消息：葵蓬村公布了旧村更新改造项目公开引入合作企业的招商文件。

　　项目总用地面积129.45公顷，改造投资总金额约111亿元，其中，复建安置资金约89亿元。

　　对于合作企业，葵蓬村要求其必须为上市公司，且不接受正在实施荔湾旧村改造，但没有完成整村补偿安置工作的企业。

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　　葵蓬村位于花地河西侧，占地约1.75平方公里，是不折不扣的“巨无霸”旧改项目，在中心城区十分罕见。

　　周边有地铁11号线号线，临近石围塘（在建）、花地湾、坑口、芳村地铁站，是广佛交界的重要核心区域。

　　信息时报消息，广清城际（花都站至清城站）、广州东环城际（花都站至白云机场北站）两条线路即将开通运营。两条城际线购票，还支持实名认证的普通羊城通、岭南通、全国交通一卡通、广州地铁乘车码等多元支付系统。

　　广清城际全程38.2公里，共设6个车站，其中，花都站、乐同站为地面站，狮岭站、银盏站、龙塘镇站、清城站为高架站。广州东环城际全程22.6公里，共设4个车站，花都站为地面站，花城街站、花山镇站、白云机场北站为地下站。花都站为广清城际、广州东环城际换乘站，此外，还可换乘广州地铁九号线的广州北站；白云机场北站可换乘广州地铁三号线的机场北站。

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　　清城站至花都站大站停单程旅行时间约16分钟，站站停旅行时间约33分钟；花都站至白云机场北站大站停单程旅行时间约14分钟，站站停旅行时间约21分钟。

　　@克而瑞广佛区域【膨胀了！广州房企宅地土储！约等于全市一年半货量】11月22日，广州市规划和自然资源局公布了广州市存量住宅用地信息，由公告知目前广州合计有2387.04公顷的存量住宅用地总面积，其中未动工土地面积则有445.90公顷；同时，由项目清单可知合计有95个住宅项目未动工。

　　据克而瑞监测，自2016年起，广州宅地供应与成交逐年递增，截至11月24日，广州合计成交出让251宗宅地，甚至今年前11个月已出让了69宗宅地，刷近5年新高。其中更是产生了不少高价地和热门地块，譬如南沙两宗宅地封顶价+摇号、天河奥体北宅地以及TOP1楼板价6字头的越秀南地块，今年的土市可谓是异常热闹。

　　据不完全统计，截至11月24日，目前广州合计有29家房企尚有住宅土地储备面积待开发，房企土储建面总量共计1158.8万平，其中有富力地产、越秀地产、保利发展、奥园集团等8家房企的土储建面在50万平以上，从TOP10房企住宅土储看，前三甲房企住宅土储建面达365万平，占比约31.9%。

　　据悉，排名第一的富力地产，旗下土储建面总量199.47万平，则是来自白云区陈田村改造更新项目，该村毗邻2号线萧岗站。

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