难啃！三家房企通通蓬房金年会体育OUT！荔湾葵蓬旧改流标

　　4月6日天上午，葵蓬村内举办了合作企业表决会，但保利、富力、招商三家却均未通过！据悉，保利票数略高过其余两家，但遗憾的是，还是未能达标。谁能拿下，还需看下次表决。

　　前段时间，城更君才刚写了三大房企相互角力（点击查看相关报道），为争夺葵蓬村各显奇招。本以为表决之日可以尘埃落定，结果三企业却双双出局。

　　确实，作为长久以来的线平方公里的葵蓬，让人很难在广州中心城区里再找到另一个可与它比肩的巨型旧改项目了。

　　能让多家房企大鳄趋之若鹜，“擂台”又摆得如此大张旗鼓，城更君实在是对葵蓬很感兴趣，因此特意实探一番，了解一下这个茶香与花香互相交融的“兵家必争之地”。

　　葵蓬村东邻花地河，西近佛山，东南面靠近万科广信资产包，周边又有1号线号线两条地铁线，临近花地湾、坑口和芳村地铁站，地理位置十分优越。

　　据此前的招商公告显示，葵蓬村旧改项目总用地面积达129.45公顷，改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元。

　　有村民表示，葵蓬村在2008年就传出要更新改造的消息，保利也在那时介入其中，但后来不知怎的，保利一事不了了之了。

　　直到10年后，万科介入。但天不遂人愿，万科的到来并没能使葵蓬旧改如期按下“启动键”。

　　2018年6月：根据此前公布的消息，葵蓬旧村改造在2018年6月29日，通过多轮筛选和表决，选择了万科作为合作意向企业。

　　2021年3月：葵蓬发布项目候选合作企业名单公告，保利、富力、招商蛇口通过资格审查。

　　若按计划，葵蓬经济联社2021年上半年完成合作企业招商、片区策划方案和城市更新单元详细规划方案区级审批。2021年下半年完成实施方案审批和首个安置地块动迁、建设前期工作。

　　一位村民阿姨在说起拆迁改造时有掩盖不住的期待：“我举双手双脚支持拆迁改造，希望能尽快分到新房子。”因为，她在村内有一整栋楼。不说了，城更君默默酸了一下。

　　城更君一到村口，就看到一侧是改造宣传标语牌，另一侧是并列一排、整整齐齐的三家房企宣传阵地蓬房。

　　但三家宣传点的人流量却相差甚远，城更君明显看到富力处的村民是最多的，咨询人流最少的反而是央企保利。另看到许多村民肩挎招商赠送的手提袋，也看到时不时从富力拿着雪糕走出来的村民，而保利门口直接放了一台很显眼的爆米花机。

　　看来，此战场不仅要凸显企业的硬实力金年会体育，还要从软实力上成为葵蓬村民的心动“嘉宾”。

　　芳村茶叶市场的规模与影响力众所周知，葵蓬涉及其中自然也处处弥漫茶香。城更君走金年会体育在村内，随意往两边望都可以看到三三两两的茶行、茶具店分布在街边。藏茶、普洱、大红袍......颇有些茶叶界“百花齐放”的感觉。

　　城更君还注意到，村内有一些茶行采用了凸显自身独特风格的装修，倒是很让人觉得稀奇。

　　不仅如此，葵蓬还有个茶文化产业园，集批发、采购、鉴赏、茶艺培训、交流活动于一身，当地旨在将其打造为“跨地域、无边界”的葵蓬茶文化交易市场。

　　在别的城中村可能见不到的是，葵蓬村内可以一边是茶行，一边是花场。葵蓬村的花卉种植历史悠久，花卉基地也扎根于此，“茶花交融”用来形容葵蓬再恰当不过。即使天气炎热，也可以看到有华农悉心照料开得正盛的花田。姹紫嫣红，美哉。

　　可长久以来城市的高速发展并未覆盖葵蓬原有的斑驳，村内依旧处处透露出历史的痕迹。

　　葵蓬村中矮楼居多，河涌泛着绿色，隐隐约约在大热天散发着让人不好受的气味。街边垃圾堆也鲜有人清理，村中卫生环境堪忧。

　　蓬村占地面积大，村内生活配套十分齐全，幼儿园、小学、肉菜市场、便利店、生鲜店等分布在村内各处，就连道路也不像有些城中村那样过于狭窄。路边结伴出行的村民、街边小食店里三三两两的食客，共同构成了烟火气十足的葵蓬村，甚至会有些颠覆关于城中村的刻板印象。

　　历史的积淀与现代的进程交融成就了今日葵蓬，身处其中，仿佛预见了更多城中村的未来。

　　今年1月，广州市政府通过了白鹅潭地区未来15年的最新规划，计划将其建设为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。

　　紧接着，2月23日，荔湾茶滘街召开了2020年工作总结暨2021年工作动员大会。由于茶滘街紧邻白鹅潭核心区，有着天然的地理位置优势蓬房，会上提出了“两轴三区”的总布局，即：以花地大道和花地河为两纵向轴进行串联，以花地湾、茶滘、葵蓬三大片区为区域布置，奋力建成荔湾产城融合示范区。

　　总布局中，葵蓬村的未来赫然在列。据规划，葵蓬片区将着力打造花地河北组团以“茶文化”为核心的特色现代商贸及生态宜商宜居宜游区域，实现成为千年商都RBD核心区的金年会体育目标。

　　而在先前的五眼桥-滘金年会体育口产业片区规划中，也早已有葵蓬参与的身影，计划将其打造为特色酒店、田园综合体项目，发展观光旅游。

　　城市空间的合理布局赖于最大程度地利用土地，激发热土活力。蓝图已然铺开，葵蓬的未来看起来无比光明。旧改之后，新容可期。

　　目前，葵蓬村附近暂无新盘可售，以南花地河对岸的大型二手楼盘，如保利公园九里、中铁荔湾国际城等2014年左右建成的楼盘，均价3.6-4万元/㎡。而在花地河往东，一河之隔的保利花海湾、保利西悦湾以及远东御江豪庭等，均价都在4.5万/㎡以上。

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