华阳国际设计集团

　　金年会体育金年会体育金年会体育华阳/深规院/华艺/深总院/华森/市政院/综交院/省建筑院/华汇/欧博/奥意/悉地/同济人/清华苑/艺洲/Aedas/柏涛/森磊/基准方中等120+设计单位的专家大佬聚集一堂，集思广益共同发声，围绕规划、建筑等角度展开深度分享与交流。

　　来自深规院、深总院、华阳国际、华艺设计的4位行业大咖，从宏观到微观，结合产业发展、最新政策及项目实践，带来思想分享。

　　深设协规划专业委员会主任委员，深圳市城市规划设计研究院股份有限公司总经理、技术总监

　　工业上楼，是在制造业高质量发展新格局和资源紧缺双背景下的一次探索，聚焦政府主导、尊重市场规律打造准公共产品。在城市高质量发展要求下，把握重点产业要素、以点带面分类施策，建设富有竞争力和创新能力的产业集群，从“城市发展背景、产业集群探索、创新空间模式、工业上楼实践、工业上楼政策”五个层面对工业上楼进行思考探究。

　　我们通过对深圳早期、近期工业上楼实践、国外工业上楼实践的经验和成果进行梳理，来解决现在探索阶段所面对的问题，搭建起全方位、系统性思考工业上楼的逻辑框架。

　　现在工业上楼的政策，是目前深圳工业供给和需求端不匹配的破局之举，目的是保住开发端，留住产业端。政策很创新，也很敢承担。很多的审批程序，都根据实际情况进行了创新突破和适度松绑，以带动国企民企的积极性。

　　至于什么项目适合上楼，要结合项目自身的情况，以及经济效益的测算进行评判。其实工业上楼并不是适合所有的项目，因为整体前提是保本微利，建议通过多路径研究以确定适合项目的开发模式。

　　在深圳践行“工业立市”的形势下，我们要完成从民用建筑到工业建筑的设计思维转变，深入到一线去认识产品研发—组装中试—采购生产—营销物流的闭环。

　　做好工业建筑首先考虑要吸引、面向什么工业，我们瞄准中前端轻工大厦，后续产业链转到高标准厂房，这两种空间反映到建筑设计里应有所区别。其次要考虑工业怎么上楼，用高层解决生产，不是仅仅把人、货、设备搬上楼，应该回到我们的产业定位上来，聚焦于哪种模式更适合深圳的情况、适合产业的情况。另外，考虑多大的柱距更合适，倡导半定制化设计，针对不同工业上楼产业，进行平衡、恰当的设计，工业上楼产品没有标准没有定型，找到满足导入产业需求的才是最合适的。

　　红花岭是第一个真正意义上的具有“名片效应”的工业上楼项目，通过名片效应，吸引其他地区的优质产业，推动工业的发展。从设计的角度来说，最主要是建筑如何适配产业与人的需求。

　　产业需求的核心是要引入怎样的产业，设计师需要洞察到建筑设计背后的隐性问题，分析企业需求，进行定制化设计，像生产线、柱网、荷载等具体设计内容，反而是已经可以标准化作业的东西。人的需求的维度来说，我会非常强调选址。招商引资，从企业家、科学家到普通工人，这都是人才吸引力的一部分。所以我们根据不同人群的心理需求，设置配套的住房，住得起，住得好，整个人才体系就会比较稳定。

　　面对湾区产业转型期，如何打造面向未来的、可持续的创新产业空间，如何应对交通组织、城市界面和长期发展，大咖们拓展思路，以多元视角深入探讨。

　　“工业上楼带来的高密度产业园区，包括各生活要素的集合、地上地下空间的整合，或许会在整个城市中创造新的类型空间，在工业上楼的加持下，或许未来的深圳会趋近于柯布西耶曾提出的光辉城市。”

　　“从奥意过往数十年的电子产业经验来说，工业上楼要考虑比较适合的容积率、产城配套，根据市场需求来做适配设计，同时设计也要考虑可持续性。”

　　“工业上楼这个网红话题背后，每个设计者都在探寻其真正的价值。我们在工业上楼中，更多地去探索产业空间中的人性化需求，植入社交空间、公共空间，外层做生产，内层做生活。”

　　“工业上楼的长期效果是需要考虑的，或许可以借鉴产业地产的逻辑，从产业链的角度，进行闭环研究，测算经济效益，从而思考将来是否会有好的效果。”

　　深圳特色“工业上楼”大平台建设正以使命必达的姿态迈步向前，服务好“高品质、低成本、定制化”的探索征程，优化产业园区规划与设计，是当前全行业聚焦的重点内容。在此背景下，我们必将面对更大挑战，也必将迎来全新机遇。

　　注：以上部分项目为过程中方案；本文所有信息和内容均为纯文化交流所用，非项目实际实施和批复许可，不构成销售承诺和交付承诺。